Het is niet gemakkelijk om als starter een woning te kunnen kopen, zelfs huurwoningen zijn beperkt beschikbaar. Doorstromers hebben het iets gemakkelijker, mits er voldoende financiële ruimte bestaat.
Omdat de woningvraag nog steeds heel hoog is, en ook de daaraan verbonden koopprijzen enorm zijn gegroeid, bestaan er toch slimme en duurzame oplossingen. Deze oplossingen zijn met name geschikt voor rijtjeswoningen en hoogbouw.
Mogelijkheden
De meest gebruikte methoden bij grondgebonden woningen zijn: optoppen (extra woonlaag op het bestaande gebouw zetten), delen en splitsen. Bij hoogbouw wordt optoppen vaak toegepast. Bij utilitaire gebouwen zoals winkelpanden en kantoren zijn er voldoende mogelijkheden om de gebouwen geschikt te maken voor starters.
Een paar belangrijke zaken om te weten
Isoleren
In de voorbeelden is er van uit gegaan dat de schil (vloer, gevel, kozijnen en dak) reeds geïsoleerd is of geïsoleerd wordt. Een en ander conform de regels van de Trias Energetica.
Extra isoleren
Als een gebouw wordt gesplitst of uitgebreid om meer mensen op een plek te laten wonen en/of werken, zorg er dan altijd voor dat de vloeren en eventuele wanden in het gebouw ook geïsoleerd zijn, zeker als iedere woning een eigen warmte- en koelsysteem heeft. Zo gaat er zo min mogelijk energie verloren als een delen van het gebouw verschillend verwarmd of gekoeld worden.
Voor een energieprestatieberekening heeft dit op dit moment geen invloed, dat kan in de nabije toekomst wel gaan veranderen. Het is sowieso goed om dit de doen, het verhoogt het wooncomfort en er gaat weinig verlies aan warmte- of koude naar de andere woning als een van de woningen leegstaat door verhuizing, vakantie of dergelijke voorvallen.
Veiligheid
Houdt altijd rekening met de veiligheid. Bij brandgevaar dient er altijd een mogelijkheid te zijn om de woning snel en veilig te verlaten.
Ouder-kind situatie
De overheid is (er)kent de mogelijkheid nog niet om ook om ouders en kinderen op deze wijze te laten wonen. Op dit moment wordt menig situatie nog gezien als voordeur delen. Financieel, maatschappelijk en sociaal gezien is dit eigenlijk niet meer van deze tijd.
Oplossing of last?
Houdt er rekening mee dat de hier gedane voorstellen geen tijdelijke, maar permanente oplossingen zijn.
Optoppen
Optoppen is een techniek om een extra woonlaag op een bestaande woonlaag te creëren. Dit kan vaak binnen de geldende regels, soms is een aanpassing noodzakelijk. Normaliter ontstaat er een grondgebonden benedenwoning en een of twee bovenwoningen, al dan niet voorzien van een balkon.
Constructief dient dit wel te kunnen en de opgetopte woning dient licht geconstrueerd te zijn.De hoofdinstallatie kan per woning gesplitst worden of via monitoring worden de kosten op de juiste afname verdeeld.
Voor- en nadelen
Voordelen zijn: er komt meer betaalbare woonruimte beschikbaar, toepasbaar bij zowel koop- als huurwoningen.
Nadelen zijn: overheid dient medewerking te verlenen, extra ruimte nodig voor afval en tweewielers, meer parkeerruimte in de omgeving kan nodig zijn.
Figuur 1.: Opgetopte woning
Woning delen
Komt alleen voor bij huurwoningen en is opgezet om met twee mensen, die geen relatie hebben met elkaar een woning te laten delen. Er zijn zowel constructief als kadestraal geen problemen te verwachten.
De omgevingsvergunning dient wel aangevraagd te worden.
De woonkamer en keuken zijn gezamenlijk in gebruik. De badkamer kan ook gedeeld worden. Vaak wordt een tweede badkamer, een voor iedere bewoner geplaatst in verband met de privacy. De hoofdinstallatie kan via monitoring de kosten op de juiste afname verdelen.
Voor- en nadelen
Voordelen zijn: er komt meer betaalbare woonruimte beschikbaar, lagere huurkosten voor de huurders, hogere opbrengsten voor de verhuurder.
Nadelen zijn: overheid dient medewerking te verlenen, mensen kunnen elkaar niet verdragen, extra ruimte nodig voor afval en tweewielers, meer parkeerruimte in de omgeving kan nodig zijn.
Figuur 2.: Woning delen
Splitsen
Bij splitsen ontstaan minimaal twee woningen in een gebouw, waarbij er een grondgebonden benedenwoning en een bovenwoning, al dan niet met balkon ontstaat.
Bouwkundig zijn er aanpassingen noodzakelijk, omdat er eigenlijk twee woningen ontstaan in een gebouw. Ook in dit geval dient een omgevingsvergunning aangevraagd te worden.
Worden de woningen verhuurt, dan is er kadestraal geen probleem, wel als een van de woningen wordt verkocht, de woningen dienen dan gesplitst te worden. Houdt ook rekening ermee dat de hypotheekverstrekker akkoord dient te geven.
Voor- en nadelen
Voordelen zijn: er komt meer betaalbare woonruimte beschikbaar, bovenbewoner heeft geen tuin, bovenbewoner betaald lagere WOZ kosten hoofdinstallatie kan via monitoring kosten op de juiste afname verdelen.
Nadelen zijn: bovenbewoner heeft geen tuin, benedenbewoner betaald hogere WOZ kosten, extra ruimte nodig voor afval en tweewielers, meer parkeerruimte in de omgeving kan nodig zijn.
Figuur 3.: Gesplitste woning
Reactie plaatsen
Reacties